📌 1. İmar Barışı Nedir?
📌 İmar barışı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılara yasal bir statü kazandırmak amacıyla çıkarılan bir düzenlemedir.
✔ Kaçak yapıların yasal hale gelmesini sağlar.
✔ Tapu işlemlerini kolaylaştırır ve yapı kayıt belgesi alınmasını sağlar.
✔ İmar kanununa aykırı yapılar için idari para cezalarını ve yıkım kararlarını durdurur.
🚨 Örnek: Belediye izni olmadan yapılan bir eklenti veya apartmandaki ruhsatsız bir çatı katı, imar barışı ile yasal hale getirilebilir.
📌 2. İmar Barışının Kapsadığı Yapılar
📌 İmar barışı, belirli koşulları sağlayan yapıları kapsar:
✔ Belediye ruhsatı olmadan yapılan yapılar
✔ İmar planına aykırı inşa edilen yapılar
✔ İskan belgesi olmayan yapılar
✔ Köy yerleşik alanlarında ruhsatsız yapılan yapılar
✔ Tapu kayıtlarında “kaçak yapı” olarak görünen yapılar
🚨 Örnek: 1985 yılında ruhsatsız olarak inşa edilen bir gecekondu, imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alarak yasallaşabilir.
📌 3. İmar Barışının Kapsamadığı Yapılar
📌 Aşağıdaki yapılar imar barışı kapsamına girmez:
❌ Üçüncü kişilere ait özel mülkiyet alanına yapılan yapılar
❌ Hazineye ait sosyal donatı alanları üzerinde yapılan yapılar
❌ Boğaziçi öngörünüm bölgesinde bulunan yapılar
❌ Sit alanı ilan edilen bölgelerdeki kaçak yapılar
❌ Depreme dayanıksız ve riskli olduğu tespit edilen yapılar
🚨 Örnek: Tarihi yarımadada bulunan kaçak bir bina imar barışından faydalanamaz.
📌 4. İmar Barışından Kimler Faydalanabilir?
📌 İmar barışından aşağıdaki kişiler yararlanabilir:
✔ Yapı sahibi olan kişiler
✔ Tapusuz veya hisseli taşınmaz sahipleri
✔ Tarım arazileri üzerinde izinsiz yapı yapanlar
✔ Belediye imar planına aykırı inşaat yapanlar
🚨 Örnek: Kendi arazisine ruhsatsız olarak ev yapan bir kişi, imar barışı sayesinde yapı kayıt belgesi alabilir.
📌 5. Yapı Kayıt Belgesi Nedir ve Nasıl Alınır?
📌 Yapı kayıt belgesi, imar barışı kapsamında kaçak yapıya verilen geçici bir yasal belgedir.
✔ Yıkım kararlarını ve idari para cezalarını kaldırır.
✔ Tapuda yapı sahipliğini resmileştirir.
✔ Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin alınmasını sağlar.
🚨 Örnek: İskanı olmayan bir apartman, yapı kayıt belgesi alarak resmi abonelik işlemlerini gerçekleştirebilir.
📌 Yapı kayıt belgesi almak için izlenen adımlar:
1️⃣ E-Devlet Üzerinden Başvuru Yapılır:
✔ İlgili belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurulur.
2️⃣ Başvuru İçin Gerekli Belgeler Sunulur:
✔ Yapının mevcut durumunu gösteren fotoğraflar
✔ Tapu belgesi (varsa)
✔ Yapının inşa tarihini gösteren belgeler
3️⃣ Yapı Kayıt Bedeli Ödenir:
✔ Yapının büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre belirlenen bedel yatırılır.
4️⃣ Belge Onaylanır ve Kullanılabilir Hale Gelir:
✔ Başvurusu kabul edilen yapı sahipleri, yapı kayıt belgesi alarak yasal statü kazanır.
🚨 Örnek: Kaçak yapılan bir köy evi, yapı kayıt belgesi alarak resmi olarak kullanılabilir hale gelir.
📌 6. İmar Barışının Sağladığı Avantajlar
📌 İmar barışı ile kaçak yapı sahipleri birçok avantaj elde eder:
✔ Ruhsatsız binaların yasal hale gelmesi
✔ Yıkım kararlarının ve para cezalarının iptal edilmesi
✔ Tapu işlemlerinin kolaylaştırılması
✔ Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin açılabilmesi
✔ Belediye ile yaşanan imar sorunlarının çözüme kavuşması
🚨 Örnek: İstanbul’da kaçak bir apartman, imar barışı sayesinde tapu işlemlerini tamamlayarak yasal hale gelmiştir.
📌 7. İmar Barışına Başvuruda Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
✔ Başvuru süresi dolmadan başvuru yapılmalıdır.
✔ Yapının güncel durumu doğru şekilde bildirilmelidir.
✔ Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra başka değişiklik yapılmamalıdır.
✔ İmar barışı sonrası tapu işlemleri için ilgili belediyeye başvurulmalıdır.
🚨 Örnek: Yanlış beyanla alınan yapı kayıt belgeleri iptal edilebilir.
📌 8. İmar Barışı ile Tapu Alınabilir mi?
📌 Evet, ancak ek işlemler gereklidir:
✔ İmar barışı ile sadece yapı kayıt belgesi alınır.
✔ Tapu almak için ilgili belediyeye başvurularak cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır.
🚨 Örnek: İmar barışından faydalanan bir bina sahibi, tapu almak için ek vergi ve harçları ödemelidir.
📌 9. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 İmar barışı ne işe yarar?
📌 Kaçak yapıların yasallaşmasını sağlar ve yapı kayıt belgesi alınmasına imkan tanır.
🔹 İmar barışı tapu verir mi?
📌 Hayır, yapı kayıt belgesi verir ancak tapu almak için ek işlemler gereklidir.
🔹 Hangi yapılar imar barışından faydalanamaz?
📌 Tarihi sit alanları, Boğaziçi öngörünüm bölgesi ve sosyal donatı alanlarında bulunan yapılar faydalanamaz.
🔹 İmar barışı süresi doldu mu?
📌 Önceki imar barışı süresi doldu ancak yeni düzenlemeler yapılabilir. Güncel durumu takip etmek gerekir.
🔹 İmar barışı başvurusu nasıl yapılır?
📌 E-Devlet üzerinden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurularak yapılabilir.
Bir yanıt yazın