📌 1. Ecrimisil Davası Nedir?
📌 Ecrimisil davası, bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan haksız şekilde işgal edilmesi durumunda, taşınmaz sahibinin uğradığı zararın tazmini için açılan davadır.
✔ Kira sözleşmesi olmadan taşınmazı kullanan kişiye karşı açılır.
✔ Mahkeme, işgal süresi boyunca emsal kira bedeline göre tazminata hükmeder.
✔ Ecrimisil, sadece mülkiyet hakkı sahibine tanınan bir tazminat hakkıdır.
🚨 Örnek: Bir kişi, tapulu bir arsayı sahibinden izin almadan kullanıyorsa, arsa sahibi ecrimisil davası açarak işgal süresi boyunca kira bedeli talep edebilir.
📌 2. Ecrimisil Davası Açma Süreci
📌 Ecrimisil davası açmak için izlenmesi gereken aşamalar şunlardır:
✅ 2.1. Noter Aracılığıyla İhtarname Gönderme
✔ İşgali yapan kişiye noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
✔ Bu ihtarda taşınmazın derhal boşaltılması ve ecrimisil bedelinin ödenmesi talep edilir.
✔ İhtarname gönderilmeden doğrudan dava açılması da mümkündür.
🚨 Örnek: Ev sahibi, kira sözleşmesi sona eren ancak evi boşaltmayan eski kiracısına ihtarname göndererek ecrimisil talebinde bulunabilir.
✅ 2.2. Mahkemeye Dava Açılması
✔ İhtarnameye rağmen işgal devam ediyorsa, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
✔ Dava dilekçesinde şu bilgiler yer almalıdır:
- Taşınmazın tapu kaydı
- İşgalin ne zaman başladığı ve ne kadar sürdüğü
- Ecrimisil hesaplamasına esas alınan emsal kira bedelleri
🚨 Örnek: İstanbul’da bir taşınmaz için açılacak ecrimisil davası, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülmelidir.
✅ 2.3. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesi
✔ Mahkeme, bilirkişi atayarak taşınmazın emsal kira bedelini belirler.
✔ Ecrimisil hesaplanırken taşınmazın konumu, kullanım şekli ve bölgedeki benzer taşınmazların kira bedelleri dikkate alınır.
🚨 Örnek: Bir arsada izinsiz tarım yapılıyorsa, bölgedeki benzer tarım arazilerinin kira bedelleri emsal olarak alınır.
✅ 2.4. Mahkeme Kararı ve Tahsil Süreci
✔ Mahkeme, işgalin tespiti halinde ecrimisil ödenmesine karar verir.
✔ Kararın kesinleşmesi sonrası ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.
🚨 Örnek: Ecrimisil bedeli olarak 50.000 TL belirlenmişse ve işgalci ödeme yapmazsa, taşınmaz sahibi icra dairesine başvurarak tahsilat sürecini başlatabilir.
📌 3. Ecrimisil Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Ecrimisil davası açarken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
| Konu | Dikkat Edilmesi Gerekenler |
|---|---|
| İşgalin Kanıtlanması | İşgalin ne zaman başladığı, süresi ve şekli mahkemeye delillerle sunulmalıdır. |
| Emsal Kira Bedellerinin Belirlenmesi | Bölgede benzer taşınmazların kira değerleri toplanmalıdır. |
| Haksız Kullanımın Süresi | İşgal süresi doğru hesaplanmalı ve geçmişe dönük 5 yıl için tazminat talep edilmelidir. |
| İhtarname Gönderme | İşgali yapan kişi noter aracılığıyla bilgilendirilmelidir. |
🚨 Örnek: Taşınmaz sahibinin, işgalin varlığını ispatlamak için tanık ifadeleri, fotoğraflar ve belediye kayıtlarını kullanması gerekebilir.
📌 4. Ecrimisil Davalarında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Ecrimisil bedeli düşük belirlenirse | Bilirkişi raporuna itiraz edilerek yeniden hesaplama talep edilebilir. |
| İşgali yapan kişi ödemeyi reddederse | Mahkeme kararı sonrası icra takibi başlatılabilir. |
| Ecrimisil davası uzun sürerse | İhtiyati tedbir talep edilerek sürecin hızlandırılması sağlanabilir. |
| İşgal süresi tam olarak bilinmiyorsa | Uydu görüntüleri, belediye kayıtları ve tanık beyanları delil olarak sunulabilir. |
🚨 Örnek: Bilirkişi raporuna göre emsal kira bedeli düşükse, taşınmaz sahibi daha yüksek değer gösteren başka emsal taşınmazların kira kayıtlarını sunarak itiraz edebilir.
📌 5. Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
📌 Ecrimisil davaları genellikle 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır.
✔ Mahkeme, bilirkişi raporları ve delilleri inceledikten sonra karar verir.
✔ İtiraz durumunda süreç uzayabilir.
✔ Kararın kesinleşmesi sonrası ödemeyi tahsil etmek için icra takibi başlatılabilir.
🚨 Örnek: Mahkeme sürecinin uzamaması için emsal kira bedelleri önceden belirlenmeli ve güçlü deliller sunulmalıdır.
📌 6. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?
📌 Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
🔹 Ecrimisil davası açma süresi ne kadardır?
📌 5 yıl geriye dönük olarak ecrimisil talep edilebilir.
🔹 Ecrimisil hesaplama kriterleri nelerdir?
📌 Taşınmazın emsal kira bedeli, kullanım amacı ve işgal süresi dikkate alınır.
🔹 Ecrimisil davası kazanıldıktan sonra ödeme nasıl alınır?
📌 Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra takibi başlatılabilir.
🔹 İşgali yapan kişi taşınmazı tahliye etmezse ne olur?
📌 Ecrimisil davası ile birlikte tahliye davası da açılabilir.
Bir yanıt yazın